Заполните короткую анкету
Нам понадобятся основные данные: доходы, накопления, статус резидента и бюджет покупки. Заполнение займёт не более 5 минут.
Ипотечный брокер в Испании
Ваша ипотека в Испании
Без лишних сложностей
Сравниваем предложения банков Испании и помогаем получить лучшие условия по ипотеке.
Ставки от1,95%TIN
Финансирование до100%стоимости
Решение банка от2недель
Комиссия0 €для стандартных заявок
Итоговые условия зависят от профиля заёмщика, объекта недвижимости и решения банка.
Зарегистрирован в Банке Испании · № E790
15+
банков Испании
Как мы работаем
Вы рассказываете о своей ситуации. Мы берём переговоры с банками на себя.
Получите оценку за 24 часа
Мы изучим вашу ситуацию, оценим доступные варианты и расскажем, на какие условия финансирования можно рассчитывать.
Мы договариваемся. Вы решаете.
Мы обращаемся в подходящие банки, согласовываем условия и представляем вам лучшие предложения.
Наши услуги
Индивидуальный подход к каждому кейсу.
0 € для клиента
Стандартные кейсы
Подходит, если ваш профиль соответствует стандартным требованиям банков, но вы хотите сравнить предложения и получить наиболее выгодные условия без самостоятельного общения с несколькими банками.
Идеально, если у вас:
- Резиденция в Испании
- Бессрочный трудовой договор или статус autónomo более 2 лет
- Стабильный подтверждённый доход
- Положительная кредитная история
- Платежи по кредитам не превышают 35–40% дохода
- Стандартный объект недвижимости
- Есть средства на первоначальный взнос, налоги и расходы по сделке
0 € для клиента
Что входит
Сравнение предложений 15+ банков
Сравниваем доступные условия и подбираем подходящий вариант для вашего профиля.
Контроль процесса и сроков
Взаимодействуем с банком, контролируем документы и следим за тем, чтобы процесс не затягивался.
Персональный специалист
Один специалист сопровождает вас от первичной оценки до подписания сделки.
Анализ уже полученных предложений
Проверяем условия других банков и объясняем, насколько они выгодны и можно ли найти лучше.
Поддержка на каждом этапе
Объясняем условия, документы и дальнейшие шаги, чтобы вы понимали, что именно подписываете.
Премиум-сервис
Сложные кейсы
Для ситуаций, которые не укладываются в стандартные требования банков и требуют индивидуальной стратегии, тщательной подготовки документов и адресной работы с кредиторами.
Идеально, если вы:
- Нерезидент или обладатель визы Digital Nomad
- Недавно стали autónomo — менее 2 лет назад
- Владелец бизнеса, директор или акционер компании
- Получаете доход за пределами Испании или из нескольких источников
- Ищете финансирование более 80%, в отдельных случаях — до 90–100%
- Уже выплачиваете другие кредиты или ипотеки
- Планируете ипотеку на сумму свыше 500 000 €
- Покупаете недвижимость на компанию (S.L.)
- Планируете строительство собственного дома
- Уже получили отказ одного или нескольких банков
Премиум-сервис
Что входит
Индивидуальная стратегия
Анализируем вашу ситуацию, определяем сильные и слабые стороны кейса и выбираем банки, которые работают с подобными профилями.
Работа с профильными подразделениями банков
Обращаемся не только в стандартные отделения, но и в подразделения, которые рассматривают нестандартные и крупные сделки.
Сопровождение до нотариуса
Координируем процесс от первичной оценки и подготовки документов до одобрения ипотеки и подписания сделки.
Предварительная оценка до подачи заявки
Оцениваем вероятность одобрения и не направляем кейс в банки, требованиям которых он заведомо не соответствует.
Нет одобренной ипотеки — нет комиссии
Если мы не сможем получить согласованное в договоре одобрение, уплаченная комиссия будет возвращена.
Почему HARBOR ONE
Почему клиенты выбирают нас вместо самостоятельного обращения в банки
Получение ипотеки в Испании может означать долгое ожидание, неясные условия и отсутствие уверенности в результате. Мы помогаем сэкономить время, разобраться в доступных вариантах и избежать дорогостоящих ошибок, правильно подготовив ваш кейс с самого начала.
Самостоятельно
С HARBOR ONE
Самостоятельно
Задаток до ясности с финансированием
Продавцы часто требуют невозвратный задаток в размере около 10% стоимости недвижимости — arras. Если банк откажет в ипотеке и вы не сможете завершить покупку в согласованный срок, задаток можно потерять полностью.
С HARBOR ONE
Финансирование подготовлено до принятия обязательств
Мы готовим ваш кейс заранее, чтобы снизить риск отказа до внесения задатка. Многие наши клиенты получают подтверждение возможности финансирования до совершения невозвратных платежей.
Самостоятельно
Долгое ожидание может стоить вам подходящего объекта
Привлекательные объекты продаются быстро, в то время как банкам могут потребоваться недели или даже месяцы, чтобы предоставить содержательный первичный ответ.
С HARBOR ONE
Первичный ответ в течение 7 дней
Мы готовим и представляем ваш кейс через налаженные контакты в банках, чтобы в течение недели определить заинтересованные банки и реалистичные варианты ипотеки.
Самостоятельно
Стандартное предложение банка
При прямом обращении банк обычно предлагает свои стандартные ипотечные условия и сопутствующие продукты.
С HARBOR ONE
Более выгодные ставки и условия
Регулярная работа с банками позволяет нам согласовывать более конкурентные ставки и условия, чем клиенты обычно получают при самостоятельном обращении.
Самостоятельно
Неверный подход может привести к отказу
Клиенты с иностранным доходом, доходом от деятельности autónomo или другими нестандартными источниками дохода, а также покупатели, которым требуется финансирование строительства, могут получить отказ, если кейс направлен не в тот банк, представлен неправильно или плохо структурирован с самого начала. После отказа быстро добиться повторного рассмотрения в том же банке бывает сложно.
С HARBOR ONE
Правильная стратегия с самого начала
Мы помогаем правильно выстроить процесс на раннем этапе, выбираем банки, критерии которых соответствуют вашему профилю, и готовим кейс с учётом их требований. Это снижает риск предотвратимых ошибок и повышает вероятность одобрения.
30+
одобренных ипотек в 2026 году
Некоторые из клиентов, которых мы сопровождали от первой заявки до подписания сделки.
Бесплатная первичная оценка
Узнайте, на какую ипотеку вы можете рассчитывать
Расскажите о своих доходах, накоплениях и планах на покупку. Мы оценим вашу ситуацию и подскажем, какие варианты финансирования вам доступны.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Всё, что покупатели обычно хотят знать перед оформлением ипотеки в Испании с нашей помощью.
На какую стоимость недвижимости я могу реально рассчитывать?
Это зависит от ваших доходов, ежемесячных обязательств, статуса резидента, типа занятости и доступных накоплений. В рамках бесплатной первичной оценки мы рассчитаем реалистичную сумму ипотеки, бюджет покупки и объём собственных средств, необходимых для первоначального взноса, налогов и расходов по сделке.
Для быстрого предварительного расчёта также можно воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.
Можете ли вы проверить предложение по ипотеке, которое у меня уже есть?
Да. Отправьте нам предложение до подписания документов, и мы проверим, насколько оно действительно выгодно с учётом процентной ставки, TAE, комиссий, страховок, дополнительных банковских продуктов и условий погашения.
В большинстве случаев мы можем помочь улучшить условия: договориться с тем же банком или получить более выгодное предложение от другого кредитора.
В некоторых случаях — да. Резидентам Испании банки обычно предоставляют до 80% стоимости недвижимости, однако отдельные категории заёмщиков могут рассчитывать на 90% или даже 100%. До обращения в банки мы оцениваем, насколько повышенное финансирование реалистично в вашем случае.
Для нерезидентов доступное финансирование обычно ограничивается 70% стоимости недвижимости.
Ставка зависит от статуса резидента, дохода, типа занятости, доли финансирования, срока ипотеки, объекта недвижимости и действующих критериев конкретного банка. После анализа вашего профиля мы сможем оценить, на какие условия вы можете рассчитывать.
В подавляющем большинстве случаев мы получаем более выгодные условия, чем клиенты при самостоятельном обращении в банки. Мы сравниваем подходящих кредиторов, используем налаженные банковские контакты и согласовываем наиболее выгодное предложение в целом — не только рекламную ставку, но также TAE, комиссии, страховки и дополнительные продукты.
Да. Обычно банки предпочитают видеть не менее двух лет деятельности autónomo и стабильный задекларированный доход, но это требование применяется не всегда.
Мы регулярно работаем с autónomos и успешно закрываем более сложные кейсы, включая клиентов со стажем деятельности от трёх месяцев, финансированием около 90% и заявками, которые ранее были отклонены при самостоятельном обращении в банки.
Главное — правильно выбрать стратегию, подготовить кейс и обратиться в банки, которые действительно работают с вашим профилем.
В некоторых случаях — да. Финансирование покупки через компанию оценивается иначе, чем обычная ипотека для физического лица. Банк анализирует деятельность компании, доходы, финансовую отчётность, структуру собственников и способность обслуживать кредит.
Условия обычно менее выгодны, чем для частного покупателя. В качестве общего ориентира финансирование может составлять около 50% стоимости недвижимости, а срок — до 15 лет. Окончательные условия зависят от компании, объекта и банка.
Отказ не всегда означает, что ваш профиль невозможно профинансировать. Причина может заключаться в подготовке кейса, выборе банка или в том, что заявка не дошла до подходящих специалистов, принимающих решения.
Сначала мы анализируем причину отказа, затем заново структурируем заявку, используем налаженные банковские контакты и обращаемся к кредиторам, чьи критерии соответствуют вашему профилю. Если банк на раннем этапе сообщает, что кейс вряд ли пройдёт, мы обычно корректируем стратегию, а не доводим заявку до формального отказа и не теряем время.
Мы анализируем ваш кейс и предоставляем первичную оценку в течение 24 часов. Первые ответы от подходящих банков обычно поступают в течение трёх-четырёх дней.
Если профиль уже подготовлен и перед подачей не требуется дополнительная работа, ипотеку обычно можно оформить за две-три недели.
Как можно раньше. Перед обращением в банки ваш профиль может потребовать подготовки, а раннее начало даёт больше времени, чтобы усилить заявку, сравнить предложения и согласовать более выгодные условия.
Кроме того, вы сможете увереннее подписывать договор arras, поскольку уже будете лучше понимать свои возможности финансирования и связанные с покупкой риски.
Нет. Предварительное одобрение — это только первичная оценка. Заявка ещё должна пройти полную проверку отдела рисков банка, проверку объекта недвижимости и оценку.
Мы работали с клиентами, которые получили предварительное одобрение, но позднее столкнулись с отказом отдела рисков. Обязующее предложение банка оформляется только после выдачи FEIN.
Узнайте, на какую ипотеку вы можете рассчитывать
Получите бесплатную первичную оценку вашей ситуации в течение 24 часов.
Оставить заявку →Без обязательств. Ответ в течение 24 часов.